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　　财中社1月10日电 浙商证券（601878）发布商讨陈述称，把柄国度统计局数据，2024年1-11月世界新建商品房销售面积为8.6亿平常米，同比下落14.3%；销售金额8.5万亿元，同比下落19.2%。对比往年数据来看，展望2024年商品房销售面积鸿沟回到2009年水平，商品房销售金额则回到2015-2016年水平。从单月成交情况来看，926新政后，商场保合手较高景气度，10月当月销售面积同比降幅快速收窄，从9月的10.8%快速收窄至1.6%，11月单月商品房销售面积为0.82亿平常米，环比加多7.1%，同比高潮3.3%，单月成交年内初度同比转正，商场呈现筑底势头。

　　据CRIC监测数据，12月30个要点城市合座成交1801万平常米，环比增长15%，同比增长17%，完全量水平较2022年12月也增长2%，创近三年同时最高，与三季度月均值比拟增长86%，2024年30个要点城市全年累计同比降幅显赫收窄至23%，12月要点30城成交面积迎来显赫翘尾行情。

　　把柄冰山指数来看，要点50城冰山活跃指数12月较11月环比均呈现微降的趋势，但12月单月完全值仍然保管高位，商场热度合手续性雅致。要点50城冰山房价指数在11月履历了4周合手续降幅收窄后，12月纠合4周跌幅扩大，但与926新政前比拟，房价指数回荡月环比降幅从1%驾驭已降至0.5%驾驭，房价降幅领悟收窄。

　　浙商证券中式4家A股上市的龙头房企及区域深耕房企进行事迹前瞻例如商讨，企业类型包括央国企及民营企业，商讨公司包括保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、滨江集团（002244）及华发股份（600325）。经由对4家公司积年收入情况领会商讨，4家A股上市典型房企2017-2023年工夫7年一季度-Q4单季度平均贸易收入占频年度平均贸易收入比例分离为11%、22%、16%、51%；单季度归母净利润占频年度平均归母净利润比例分离为14%、30%、12%、43%。经由追思不错发现，四季度是房企传统的委派岑岭期，四季度事迹约占全年的一半。

　　把柄中式的4家样本房企公告，2024年前三季度样本房企累计贸易收入及归母净利润分离为3331亿元、133亿元，对应同比增速分离为-8.0%、-39.5%j9九游会，样本房企事迹发达优于行业平均（把柄中指商讨院统计，2024年前三季度，沪深上市房企的贸易收入均值为162.6亿元，同比下落21.1%，净利润均值由前年同时的8.4亿元下落至-1.6亿元，出现吃亏）。若将2023年Q4的贸易收入和归母净利润占比拆分来看，不错发现202023年第四季度样本房企的贸易收入占比为46%，与历史执法各异不大，但归母净利润占比仅为4.4%，与历史执法的43%变化显赫。追思归母净利润降幅显赫逾越贸易收入降幅，以及2023年四季度事迹占比各异较大的原因，不错追思为以下3方面：1）毛利率下落；2）钞票及信用减值加多；3）少数推动权利比例高潮。