智通财经APP获悉，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《对于握续推动城市更新行动的意见》，条款坚握稳中求进使命总基调，编削城市开拓建设表情，成就可握续的城市更新相貌和计谋顺次，鼎力践诺城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品性擢升，打造宜居、韧性、灵巧城市。现阶段稳地产亦然当务之急，城市更新也会带来一定的刺激。联系看法股：万科企业(02202)、华润置地(01109)、越秀地产(00123)。

4月25日中央政事局会议，再次对踏实楼市和股市提议了明确条款。在5月7日举办的新闻发布会上，金融监管总局线路，强项贯彻落实党中央、国务院部署条款，协同打好“组合拳”，积极作念好联系使命。加速出台与房地产发展新相貌相适配的系列融资轨制，助力握续舒服房地产商场踏实态势。

在新闻发布会上，中国东谈主民银行行长潘功胜指出，训斥个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同门径整。

“瞻望每年将检朴住户公积金贷款利息支拨跨越200亿元，有益于解救住户家庭刚性住房需求，促进房地产商场止跌企稳。”潘功胜指出。

此外，为贯彻落实中央“稳商场、稳预期”和提振耗尽、扩大内需联系部署条款，发扬好买卖地产在促耗尽中的伏击作用，推动耗尽场景优化和实质迭代更新合适新式耗尽需要，中国房地产业协会定于2025年6月12日在北京召开“中国房地产业协会商旅分会成立大会暨2025买卖地产发展大会”。

房地产商场的积极变化在信贷数据上也有所体现。本年一季度，房地产贷款余额增多7500多亿元，其中新增个东谈主住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租借贷款同比增长28%。

天下多地的房地产商场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产商场继续保握向好态势。

据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等要点城市仍有多个优质技俩入市，中高端改善产物为主。本次计营利好落地访佛高品性技俩入市，有望促进改善需求及置换需求更好地开释，瞻望5月房地产商场有望继续缔造。

把柄中银证券监测显现，12个要点城市新址库存面积8771万平米，去化周期15.2个月，环比微增但同比大幅裁汰9个月。分线看，一、二、三四线城市库存去化周期分歧为16.3、11.9和41.4个月，同比降幅权贵。

中银的数据还指出，在地皮商场方面，4月百城成交地皮盘算建面环比大涨55.5%，楼面均价同比攀升44.6%至3089元/平米，溢价率回升至5.3%，同环比双升标明房企补仓意愿增强。

中信证券研报线路，房地产新周期开启的信号也曾出现，但房价止跌还需计谋临门一脚。确信2025年4月-5月是计谋前置的要害窗口期，主要的可能计谋包括进一步训斥住户购房资金本钱，合理知足改善置业需求，扩大存量地皮收储和加强对房企的流动性解救。中信证券合计房价将迎来长周期的底部，看好能建设好屋子、在运营好钞票、在提供好做事的房地产开拓企业和做事平台。

天风证券称，计谋表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或快要，增量计谋预期握续。来去端，商场“底部共鸣”增强，“短线计谋博弈+中永恒估值缔造”逻辑愈加顺畅。

联系看法股：

万科企业(02202)：3月31日，万科企业发布2024年年报，竣事营收超3400亿，巨额来去限度行业第一，2024年销售面积行业第一，完成超18万套房屋高质料拜托，长租业务限度、成果、纳保量三项行业第一。

华润置地(01109)：为止2025?4月30日止一个月，公司竣事总协议销售?额约东谈主民币173.0亿元，总协议销售建筑面积约59.5 万闲居米，分歧按年减少18.7%及30.4%。2025?前4月累计协议销售?额约东谈主民币685.0亿元，总协议销售建筑面积约257.4万闲居米，分歧按年减少4.9%及16.9%。

越秀地产(00123)：2025年4月，公司竣事协议销售(连同谐和及联营公司项磋议协议销售)金额约为东谈主民币102.93亿元，同比飞腾约23.8%，竣事协议销售面积约为22.93万闲居米，同比着落约28.0%。

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