前几天,中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《提振破费专项行为决议》。印发《提振破费专项行为决议》。其中对于公积金部分的表述引起哗然!
应时裁汰住房公积金贷款利率;
扩大公积金使用畛域,允许索要公积金支付购房首付款并同期苦求公积金贷款;
加大对租房索要的支援力度,股东生动工作东说念主员缴存试点,扩大遮蔽东说念主群。
这件事之是以引起热议,原因在于北京的公积金利率自2024年5月8日,下调过0.25个百分点后,就再也没啥动静了!
而这一次“应时裁汰公积金贷款利率”、“扩大住房公积金使用畛域”等等表述出当今如斯高规格的官方文献里,实属稀薄。
还有便是,官宣扩大适用畛域(比喻允许索要公积金付首付)以及遮蔽东说念主群之后,公积金的含金量直线高潮!
那么现时,北京的公积金贷款利率是↓↓↓
首套个东说念主住房公积金贷款利率5年期(含5年)以下为2.35%,5年期以上为2.85%;二套分裂为2.775%和3.325%。
北京市公积金贷款最高额是160万。
为了好作相比,我们再来望望商贷利率的情况。
(最新)2025年2月20日贷款市集报价利率为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。
明日行将公布最新LPR,接待天下发扬企鹅选房小步调最新资讯!
而在2024年,央行就曾对商贷进行过三轮调度。
其中10月秘书降息:1年期LPR从3.5%调度为3.1%,5年期以上LPR从3.85%调度为3.6%。2024年全年,1年期和5年期以上贷款市集报价利率分裂下跌了35个基点和60个基点。
常态下雷同是5年期以上,公积金贷款与商贷LPR之间的利率差约莫在0.25-0.35个百分点之间。
如今这种差距径直拉大到0.75个百分点。
这样一看,公积金看成国度和单元给职工的一项福利,上风似乎没那么明显。
天然现时具体实施确定还没出来,但外界巨额算计:
既然看成顶层缠绵存在,那么有时率不会是一锤子贸易,通说念式、分阶段扩充大有可能;
至于下调公积金贷款利率到底有多大威力?我们算笔账你就观点了:
北京市公积金贷款总和是160万,按照当下的公积金贷款利率,也便是首套2.85%的贷款利率、贷款30年来斟酌。
以等额本息的还款容颜,统统还款238.21万,其中包含160万贷款总和+78.21万利息。
以等额本金的还款容颜,统统还款228.59万,其中包含160万贷款总和+68.59万利息。
把柄以往调度的公积金贷款利率,我们来有时斟酌下,如若下调公积金贷款利率,能省下几许钱?
1. 下调15BP,首套房公积金贷款利率为2.7%、贷款30年来斟酌。
以等额本息的还款容颜,统统还款233.62万,其中包含160万贷款总和+73.62万利息。统统粗略约4.59万,月少还约127元。
以等额本金的还款容颜,统统还款224.98万,其中包含160万贷款总和+64.98万利息。统统粗略约3.61万,月少还约100元。
2. 下调25BP,首套房公积金贷款利率为2.6%、贷款30年来斟酌。
以等额本息的还款容颜,统统还款230.6万,其中包含160万贷款总和+70.6万利息。统统粗略约7.61万,月少还约211元。
以等额本金的还款容颜,统统还款222.57万,其中包含160万贷款总和+62.57万利息。统统粗略约6.02万,月少还约167元。
这样一算账,这不是妥妥了省下了一辆“剁椒鱼头”。
如若按照每月粗略下来的钱看,那终点于每个月多吃一顿海底捞!
更伏击的是,这很有可能仅仅第一步。
往后还有可能在2.6%的基础上再往下调......
况兼从试验的角度登程j9九游会真人,当今也如实到了给公积金贷款下调利率的节骨眼了。